Κτίρια μηδενικής κατανάλωσης (Zero Energy BuildingsZEB). Ένα πολύ σημαντικό μέτρο που περιέχεται μέσα στην Κοινοτική Οδηγία Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) είναι το ότι όλα τα νέα κτίρια ως τις 31 Δεκεμβρίου το 2020, πρέπει να χαρακτηρίζονται Zero Energy Buildings – ZEB δηλαδή κτίρια μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. Ειδικότερα, ο τομέας των κτιρίων και των μεταφορών αποτελούν τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας στην Ελλάδα. Τα κτίρια στην χώρα ευθύνονται περίπου για το 36% της συνολικής ενεργειακής κατανάλωσης. Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους τα ελληνικά κτίρια είναι ιδιαιτέρως ενεργοβόρα είναι η παλαιότητά τους και η μη ενσωμάτωση σύγχρονης τεχνολογίας σε αυτά, λόγω έλλειψης σχετικής νομοθεσίας τα τελευταία 30 χρόνια. Περισσότερα από αυτά τα κτίρια αντιμετωπίζουν θέματα όπως: μερική ή παντελή έλλειψη θερμομόνωσης, παλαιάς τεχνολογίας κουφώματα (πλαίσια / μονοί υαλοπίνακες), ελλιπή ηλιοπροστασία των νότιων και δυτικών όψεών τους, μη επαρκή αξιοποίηση του υψηλού ηλιακού δυναμικού της χώρας, ανεπαρκή συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης/κλιματισμού με αποτέλεσμα χαμηλή απόδοση. Για την επίλυση του προβλήματος αυτού, απαιτούνται νέες ή/και περαιτέρω παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κτηρίων. Η αρχή έγινε με τα παθητικά κτίρια που η κεντρική τους ιδέα είναι να μειωθεί η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων, ανακαινίζοντας το κέλυφος του κτιρίου με τις κλασσικές τεχνικές της μόνωσης, της αντικατάστασης κουφωμάτων κ.α. Το επόμενο βήμα από τα παθητικά κτίρια είναι τα κτίρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. Zero Energy Building – ZEB είναι το κτίριο το οποίο είναι χτισμένο έτσι ώστε να εκμεταλλεύεται πλήρως την βιοκλιματική αρχιτεκτονική, να έχει όσο το δυνατόν λιγότερες ενεργειακές απαιτήσεις, και η εισερχόμενη ενέργεια από το δίκτυο με την εξερχόμενη ενέργεια να είναι ίσες κατά την διάρκεια ενός έτους. Η μηδενική ή πολύ μικρή ποσότητα ενέργειας που χρειάζεται το κτίριο, καλύπτεται σε μεγάλο βαθμό από ΑΠΕ που παράγονται επί τόπου.  Το βασικότερο και σίγουρα πιο οικονομικό βήμα για την επίτευξη του ΖΕΒ είναι η μείωση της απαιτούμενης ενέργειας για το κτίριο, καθώς είναι προτιμότερο να εξοικονομείται ενέργεια παρά να παράγεται επιπλέον. Έτσι σε αυτή την κατηγορία ανήκουν τεχνικές οι οποίες στοχεύουν στην εκμετάλλευση του φυσικού φωτός, του φυσικού δροσισμού, τον προσανατολισμό και άλλα. Επίσης, περιλαμβάνει την εγκατάσταση μόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων και εγκαταστάσεις υψηλής απόδοσης ψύξης, θέρμανσης, φωτισμού. Αναλόγως με το πως είναι χτισμένο το κτίριο (σε κέντρο πόλης, προσανατολισμός) καθώς και αναλόγως τις τοπικές κλιματολογικές συνθήκες επιλέγουμε την παροχή ενέργειας από ΑΠΕ. Το αναγκαίο μέτρο είναι όμως πρώτα να μειώσουμε τις ανάγκες για ενέργεια και μετά να παράγουμε.

Η κατασκευή ενός ΖΕΒ κοστίζει περίπου 80 €/μ2 παραπάνω από το κόστος κατασκευής ενός συμβατικού. Ωστόσο η εξοικονόμηση ενέργειας ανάμεσα σε ένα συμβατικό και ένα ΖΕΒ σπίτι είναι τεράστια. Ειδικά για την θέρμανση η εξοικονόμηση μπορεί να ξεπεράσει το 80% λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία από την μέχρι τώρα εμπειρία μας σε κτίρια που πραγματοποιήθηκε μερική ενεργειακή αναβάθμιση. Το κέρδος σε χρήματα για την θέρμανση μιας κατοικίας 120μ2  μπορεί να ξεπεράσει τα 2.500€ το χρόνο και αν συνυπολογιστεί το κέρδος από την μείωση της κατανάλωσης για ψύξη και το ζεστό νερό χρήσης τότε το συνολικό κέρδος μπορεί να φτάσει τις 4.000€ το χρόνο. Το ποσό αυτό είναι ικανό να αποσβέσει το επιπλέον κόστος κατασκευής μιας ΖΕΒ κατοικίας σε 2 περίπου χρόνια χρήσης.

Το «κλειδί» στην ενεργειακή εξοικονόμηση ενός κτιρίου, είναι να γνωρίζουμε δύο βασικά πράγματα:

α) με ποιό τρόπο εισέρχεται η θερμική ενέργεια μέσα σε ένα κτίριο και β) πώς μπορούμε να εμποδίσουμε τη διαρροή αυτής της ενέργειας προς τα έξω.

Μέχρι σήμερα ήταν σχεδόν αδύνατο να χτιστεί μια κατοικία που να λειτουργεί με μηδενικό ενεργειακό ισοζύγιο, πόσο μάλλον και σε συνδυασμό με άριστη ποιότητα διαβίωσης εντός αυτής. Δεδομένου της ζήτησης αυτής, τα στελέχη της εταιρία μας  διαθέτουν την απαραίτητη τεχνογνωσία αλλά και την εμπειρία να κατασκευάσουν μια τέτοια κατοικία χρησιμοποιώντας νέες τεχνολογίες δομικών υλικών και μηχανημάτων και να την προσαρμόσουν απόλυτα στις κλιματολογικές και κατασκευαστικές συνθήκες της χώρας μας, με σχεδόν μηδενική ενεργειακή εξάρτηση από εξωτερικούς παράγοντες όπως π.χ. φυσικό αέριο, πετρέλαιο κ.α. και να παρέχουν ασφαλή, ποιοτική διαβίωση.

Ποιοτική Διαβίωση σημαίνει α. Εξαιρετική ποιότητα εσωτερικού αέρα (Αποφυγή Αλλεργιών, Αποφυγή οσμών εντός της κατοικίας, εξαφάνιση μούχλας στους τοίχους, εξαφάνιση υγρασίας, εξαφάνιση σκόνης εντός της κατοικίας.). β. Οικονομία στη λειτουργία (Ελαχιστοποίηση κόστους συντήρησης βοηθητικών συστημάτων ψύξης – θέρμανσης, Μεγαλύτερος χρόνος ζωής του κτιρίου και των εγκαταστάσεων αυτού, Ταχύτατα μειούμενοι λογαριασμοί ενέργειας, Σημαντικά μειωμένο κόστος λειτουργίας κτιρίου, Το κτίριο μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης επιτυγχάνεται (λειτουργεί) εύκολα με την χρήση Φ/Β.  γ. Πραγματική Αειφόρα (κτήρια είναι φιλικότερα στο περιβάλλον εξαιτίας: Της ελάχιστης κατανάλωσης ενέργειας και ορυκτών καυσίμων, Της δραστικής μείωσης των εκπομπών CO2, Της ικανοποίησης όλων των διεθνώς αποδεκτών περιβαλλοντικών στάνταρντ).

Το πρότυπο ΖΕΒ είναι ένα καθαρά υπολογιστικό πρότυπο που βασίζεται αποκλειστικά στις αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού, αρχών της φυσικής και την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου και ως εκ τούτου δεν έχει συγκεκριμένες μεθόδους κατασκευής. Λόγω αυτού, το κάθε κτίριο μπορεί και πρέπει να προσαρμόζεται ανάλογα, στο κλίμα της περιοχής.

Οι βασικές αρχές για την επίτευξη-κατασκευη ενός ΖΕΒ κτιρίου είναι οι κάτωθι:

  1. Μόνωση: Ένα σωστά μονωμένο κτιριακό κέλυφος, κατά τη διάρκεια του χειμώνα, διατηρεί τη ζέστη μέσα στο κτίριο, ενώ το καλοκαίρι την εμποδίζει να εισέλθει μέσα σε αυτό.
  2. Παράθυρα: Τα σωστά σχεδιασμένα, μονωμένα και τοποθετημένα κουφώματα συμμετέχουν στη βέλτιστη αξιοποίηση των ηλιακών κερδών.
  3. Αερισμός με Ανάκτηση Ενέργειας: Τα συστήματα αερισμού των ΖΕΒ Κτιρίων παρέχουν καθαρό αέρα, απαλλαγμένο από γύρη και σκόνη, με μέγιστη ενεργειακή απόδοση μέσω της ανάκτησης θερμότητας και με έλεγχο της υγρασίας.
  4. Αεροστεγανότητα: Τα ΖΕΒ είναι έτσι σχεδιασμένα ώστε να αποφεύγονται οι διαρροές αέρα στο κτιριακό κέλυφος με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ενεργειακή απόδοση και να εμποδίζεται η εμφάνιση ρευμάτων αέρα και φθορών από την υγρασία.
  5. Θερμογέφυρες: Η ελαχιστοποίηση θερμογεφυρών και ασθενών σημείων στο κτιριακό κέλυφος, συνεισφέρει στη δημιουργία ευχάριστης και σταθερής θερμοκρασίας, ενώ εξαλείφει τις φθορές από την υγρασία, ενώ αυξάνει την ενεργειακή απόδοση.

Κατά τον σχεδιασμό ενός κτιρίου μηδενικής κατανάλωσης, το πρώτο κομμάτι αφορά στην γεωμετρία του κτιρίου, τον προσανατολισμό του, καθώς και άλλες τεχνικές έτσι ώστε το κτίριο να εκμεταλλεύεται πλήρως το κλίμα του τόπου αλλά και την τοποθεσία. Για το σχεδιασμό του ΖΕΒ χρησιμοποιούνται κατάλληλα λογισμικά όπως :

 

  • Λογισμικό ενεργειακού ισοζυγίου για παθητικά κτίρια PHPP (Passive House Planning Package) : βασικό εργαλείο στο σχεδιασμό ενός παθητικού κτιρίου, χρησιμοποιείται ως η βάση για την επαλήθευση του προτύπου του παθητικού κτιρίου. Το PHPP έχει το  πλεονέκτημα ότι  υπολογίζει στοιχειά για κατασκευές όπως:  φωτοβολταϊκά, αντλίες θερμότητας και ground heat exchange, καθώς και την ηλιακή συνεισφορά  στις ανάγκες θέρμανσης του χώρου – παραρτήματα που αυξάνουν την καταλληλότητα του PHPP για building sustainability assessments. Επίσης περιλαμβάνει PHI Certified Passive House Components καθώς και δεδομένα για τις επιδόσεις τους, διευκολύνοντας την εισαγωγή δεδομένων για πιστοποιημένα προϊόντα και υλικα.
  • Λογισμικό επεξεργασίας εικόνας και γραφιστικών εφαρμογών Autodesk AutoCAD LT 2013 τεχνικής σχεδίασης 2D με φωτορεαλιστικη απεικονιση 3D :  ολοκληρωμένο αρχιτεκτονικό πρόγραμμα  το οποίο  αυτοματοποιεί τη καθημερινή δουλειά του σχεδιαστή σε όλες τις φάσεις, από τα προσχέδια και το τοπογραφικό, μέχρι τη μελέτη εφαρμογής και το υλικό παρουσίασης και κατασκευης και προώθησης της μελέτης εφαρμογης. Επιπρόσθετα δημιουργει 3D κτιριακών μοντέλων με Φωτορεαλισμό και Κίνηση.

Οι παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη, κατά τον σχεδιασμό του ΖΕΒ, με τη βοήθεια των ανωτέρω  λογισμικών, είναι οι εξής :

  • Προσανατολισμός κτιρίου: Η μεγαλύτερη πλευρά του κτιρίου πρέπει να έχει νότιο προσανατολισμό. Επιτρέπονται αποκλίσεις ως 30ο. Αυτό συμβαίνει λόγω της τροχιάς του ήλιου. Συνεπώς με το μεγαλύτερο μέρος του κελύφους να κοιτάει στον νότο, έχουμε μεγαλύτερο κέρδος φυσικού φωτισμού.
  • επίσης η μορφολογία του εδάφους και του χώρου ανέγερσης κτιρίου μπορεί να συμβάλει θετικά στην επίτευξη του στόχου για ΖΕΒ. Συγκεκριμένα εάν κάποιο τμήμα του κτίριο είναι σχεδόν χωμένο στο έδαφος λόγω κλίσης του εδάφους επιτυγχάνουμε την καλύτερη φυσική μόνωση σε κάποιες πλευρές του.
  • Σχήμα κτιρίου: Το καλύτερο σχήμα για το κλίμα της Ελλάδας είναι το επίμηκες κατά τον άξονα ανατολής δύσης γιατί προσφέρει μεγαλύτερη επιφάνεια προς το νότο και για την συλλογή της ηλιακής θερμότητας το χειμώνα.
  • Μέγεθος ανοιγμάτων συναρτήσει του προσανατολισμού: Επίσης τα μεγαλύτερα ανοίγματα πρέπει να είναι στην νότια πλευρά, μέτριου μεγέθους στην ανατολική και δυτική πλευρά του κτιρίου, και μικρότερου στον βορρά. Πρέπει να προβλέπονται και στις τέσσερις πλευρές του κτιρίου μας για την διασφάλιση όχι μόνο φυσικού φωτισμού αλλά και για αερισμό το καλοκαίρι.
  • Διάρθρωση των εσωτερικών χώρων: Στην βόρεια επιφάνεια, ως ψυχρότερη και με λιγότερο φυσικό φωτισμό, προτιμότερο είναι οι χώροι που βλέπουν προς τα εκεί να μην είναι συχνής χρήσης.

Σε υπάρχον κτίριο περιλαμβάνονται μέτρα, τα οποία εστιάζουν στο να μειώσουμε την καταναλισκόμενη ενέργεια .

  • Μόνωση κελύφους, δώματος: Αποτελεί το πρώτο μέτρο που πρέπει να εφαρμοστεί για την μείωση της απαιτούμενης ενέργειας για θέρμανση και ψύξη. Κλασικά υλικά που χρησιμοποιούνται ευρέως είναι η διογκωμένη και η εξιλασμένη πολυστερίνη με πολύ χαμηλούς συντελεστές αγωγιμότητας. Η μόνωση μπορεί να είναι είτε εσωτερική είτε εξωτερική. Στην κατηγορία αυτή το σύνολο των υλικών που  πλέον χρησιμοποιούνται αποτελούν ένα σύστημα εφαρμογής υλικών το όποιο είναι πιστοποιημένο και παρέχει εγγυήσεις ποιότητας μέχρι και 10 έτη. Υπάρχουν πολλά  νέα υλικά τα οποία παράγονται από εταιρίες με ευαισθητοποίηση στο περιβάλλον και προσπαθούν να συμβάλλουν στην μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος δημιουργώντας κατάλληλες τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας και καλές πρακτικές ενσωμάτωσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
  • Αντικατάσταση κουφωμάτων : Τα ανοίγματα αποτελούν σημαντικό κομμάτι που αφορά όχι μόνο την μόνωση για μικρότερες απώλειες θερμότητας, αλλά και για τον φυσικό ηλιασμό του κτιρίου. Χρησιμοποιούνται σε όλες τις επιφάνειες του κτιριακού κελύφους ενώ είναι πολύ συνηθισμένη και η χρήση ανοιγμάτων στην οροφή. Οι τεχνολογίες που χρησιμοποιούνται ευρέως, είναι τα διπλά και τα τριπλά τζάμια (κυρίως σε ψυχρά κλίματα) αλλά και πιο σύγχρονες τεχνολογίες όπως τα ηλεκτροχρωμικά τζάμια. Σημαντικό παράγοντα παίζουν και τα πλαίσια τα οποία μπορεί να είναι κατασκευασμένα από PVC , μεταλλικά ή ξύλινα.
  • Καλή αεροστεγάνωση των αρμών των κουφωμάτων: Με αυτό τον τρόπο, δεν υπάρχει διαρροή από και προς το περιβάλλον, με αποτέλεσμα να διατηρείται σταθερό το εσώκλιμα.
  • Συστήματα φυσικής ψύξης: Τους καλοκαιρινούς μήνες η ανάγκη για ψύξη είναι αυξημένη. Για αυτό για τον νότιο προσανατολισμό τα πιο κατάλληλα είναι τα οριζόντια, σταθερά ή κινητά. Για τον ανατολικό και δυτικό προσανατολισμό κατάλληλα είναι τα κατακόρυφα συστήματα σκίασης. Για το νοτιοανατολικό και νοτιοδυτικό προσανατολισμό τα συστήματα σκίασης πρέπει να είναι συνδυασμός οριζόντιων και κατακόρυφων στοιχείων. Επίσης, ο φυσικός αερισμός βοηθάει στην απαγωγή της πλεονάζουσας θερμότητας προς το ύπαιθρο.
  • Χρώμα και υφή εξωτερικών επιφανειών: Επειδή τους καλοκαιρινούς μήνες τα δώματα επιβαρύνονται από την ηλιακή ακτινοβολία συνιστάται ανοιχτό χρώμα βαφής του. Επίσης οι δυτικού προσανατολισμού τοίχοι πρέπει να έχουν ανοιχτό χρώμα.
  • Ηλιακά συστήματα θέρμανσης: Σημαντική συνεισφορά στην εξοικονόμηση ενέργειας για τη θέρμανση ενός κτιρίου αποτελεί η αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας με τεχνικές στο κτιριακό κέλυφος. Τα παθητικά ηλιακά συστήματα αξιοποιούν την ηλιακή ενέργεια για θέρμανση των χώρων τον χειμώνα. Αποτελούν δομικά στοιχεία του κτιρίου, αξιοποιώντας τους νόμους μεταφοράς θερμότητας, συλλέγουν την ηλιακή ενέργεια, την αποθηκεύουν υπό μορφή θερμότητας και τη διανέμουν στον χώρο. Η συλλογή της ηλιακής ενέργειας βασίζεται στο φαινόμενο του θερμοκηπίου και ειδικότερα στην είσοδο της ηλιακής ακτινοβολίας μέσω του δομικού υλικού. Τα συνηθέστερα διαφανή υλικά που χρησιμοποιούνται σε κτιριακές κατασκευές είναι οι υαλοπίνακες, τα σκληρά πλαστικά και η διαφανής θερμομόνωση. Για την εκμετάλλευση της ηλιακής ενέργειας για την θέρμανση και την ψύξη των κτιρίων έχουμε τρεις κατηγορίες τεχνικών συστημάτων ανάλογα με τα αν παρεμβάλλονται ή όχι μηχανολογικά συστήματα.
  • Σύστημα εξαερισμού: Ένα πολύ σημαντικό μέτρο για την διατήρηση της κατάλληλης θερμοκρασίας αλλά και γενικά του εσωκλίματος είναι το σύστημα εξαερισμού.
  • Αντικατάσταση τεχνητού φωτισμού και ηλεκτρικών συσκευών:
  • Αναγκαίο μέτρο για την μείωση της καταναλισκόμενης ενέργειας είναι και η χρήση ενεργειακά αποδοτικών συσκευών καθώς και λαμπτήρες είτε φθορισμού είτε LED με την χρήση LED. Με αυτά τα μέτρα έχουμε μεγάλη μείωση στην κατανάλωση ενέργειας.
  • Φωτοβολταϊκά Πάνελ: Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι πολύ βασικό στοιχείο για την επίτευξη ενός κτιρίου μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας όχι μόνο για την κάλυψη μέρους του ηλεκτρικού του φορτίου, αλλά και για την εξαγωγή ενέργειας στο δίκτυο. Όπως ειπώθηκε, η εξαγόμενη ενέργεια είναι απαραίτητη έτσι ώστε να αντισταθμιστεί η χρήση ενέργειας από άλλες μορφές ενέργειας.
  • Ανεμογεννήτρια: Η χρήση της ανεμογεννήτριας αποτελεί και αυτή μέσο για την παραγωγή ενέργειας. Σε μέρη ιδιαίτερα όπου υπάρχει μεγάλο δυναμικό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν πολύ αποδοτικά.
  • Γεωθερμική αντλία θερμότητας νερού-νερού: Για τις ανάγκες ψύξης και θέρμανσης χρησιμοποιείται σε πολλές περιπτώσεις η γεωθερμική αντλία θερμότητας. Εκμεταλλεύεται την σταθερή θερμοκρασία του εδάφους, και έτσι με την ηλεκτροκινούμενη αντλία, το νερό διαρρέεται μέσω των σωλήνων που είναι τοποθετημένοι είτε οριζόντιοι είτε κάθετα στην γη. Έτσι απάγει θερμότητα από το κτίριο κατά την διάρκεια του καλοκαιριού ενώ προσάγει θερμότητα κατά την διάρκεια του χειμώνα. Το κόστος εγκατάστασης είναι αρκετά μεγάλο λόγω της γεώτρησης.
  • Ηλιοβοηθούμενη αντλία θερμότητας αέρα-νερού: Κατά την περίοδο του χειμώνα, ο αέρας αφού διέλθει και προθερμανθεί από τους ηλιακούς συλλέκτες αέρα της νότιας όψης του κτιρίου, προσάγεται στον εξατμιστή της ηλιοβοηθούμενης αντλίας θερμότητας αέρα-νερού, υποβοηθούμενος από φυγοκεντρικούς ανεμιστήρες, και προσφέρει τη θερμότητα του στον ψυκτικό κύκλο.
  • Ηλιακοί συλλέκτες: Τοποθετούνται κυρίως για την παραγωγή ΖΝΧ αλλά και ορισμένες φορές για την θέρμανση του κτιρίου.
  • Συστήματα θέρμανσης με ΑΠΕ: Σε αυτή την κατηγορία μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε λέβητες με καύσιμα βιομάζα ή όπως είναι αρκετά διαδεδομένο με το καύσιμο να είναι pellets, θρύμματα ξύλου, καυσόξυλα. Είναι η μόνη φυσικά ευρισκόμενη πηγή ενέργειας με άνθρακα που τα αποθέματα της είναι ικανά ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υποκατάστατο των ορυκτών καυσίμων. Αντίθετα από αυτά η βιομάζα είναι ανανεώσιμη καθώς απαιτείται μόνο μια σύντομη χρονική περίοδος για να αναπληρωθεί. Στην πραγματικότητα είναι αποθηκευμένη ηλιακή ενέργεια που δεσμεύτηκε από τα φυτά κατά την φωτοσύνθεση.
  • Συμπαραγωγή Ηλεκτρισμού και θερμότητας και Τριπαραγωγή: Ένα πολύ αποτελεσματικό μέτρο και ενεργειακά αποδοτικά είναι η εγκατάσταση μονάδας Συμπαραγωγής όπως προβλέπει και η Ευρωπαϊκή Ένωση. Η χαμένη θερμότητα από την μετατροπή της Ηλεκτρικής ενέργειας χρησιμοποιείται για την παροχή θέρμανσης στο κτίριο. Η τριπαραγωγή (Ηλεκτρισμός/ Θέρμανση/ Ψύξη) είναι επίσης ένα πιο εξελιγμένο στάδιο όπου θα μελετηθεί αργότερα για την περίπτωση μας.
  • Σύστημα επίβλεψης BMS: Είναι ένα σύστημα εγκατεστημένο στο κτίριο, μέσω του οποίου ελέγχονται οι ηλεκτρικές και μηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου όπως το σύστημα μηχανολογικού εξαερισμού, σύστημα φωτισμού, σύστημα ασφάλειας και σύστημα πυρασφάλειας. Αποτελείται και από software αλλά και από hardware. Επικουρικά, για ακόμα καλύτερο έλεγχο όλων των ανωτέρω συστημάτων του ΖΕΒ, μπορούν να ενσωματωθούν τεχνολογίες τύπου «smart home».

Η πρότασή μας για το ΖΕΒ είναι Σύμμεικτη Κατασκευή : Όλος ο σκελετός (υποστυλώματα, δοκοί, διαγώνιοι σύνδεσμοι ακαμψίας) είναι μεταλλικός. Οι διατομές προκύπτουν κατόπιν στατικής μελέτης του φορέα. Οι πλάκες κατασκευάζονται από οπλισμένο σκυρόδεμα και σκυροδετούνται σε ξυλότυπο ή μεταλλότυπο με τραπεζοειδή λαμαρίνα. Οι πλάκες σοβατίζονται όπως στις συμβατικές κατασκευές (οπλισμένο σκυρόδεμα). Κάτω από τον μεταλλότυπο  τοποθετείται γυψοσανίδα για τους εσωτερικούς χώρους και τσιμεντοσανίδα για τους εξωτερικούς. Τοιχοποιία από βιομηχανικά υλικά υψηλής θερμομόνωσης όπως το ytong, από βιομηχανικά panel, από οπτόπλινθους (τούβλα), 3D βιομηχανικό panel. Ενσωματωμενα μεταλλικά πλέγματα που συνδέονται μεταξύ τους προς κάθε κατεύθυνση και σχηματίζουν το τρισδιάστατο πλέγμα. Μέσα στο τρισδιάστατο πλέγμα περικλείεται στρώμα πολυστερίνης πάχους 12,5 εκατοστών για άριστη μόνωση. Εξωτερικό στρώμα από μπετόν επενδύει το τρισδιάστατο πλέγμα στη σύμμεικτη κατασκευή. Μπορούμε με ελάχιστο συγκριτικά κόστος να πετύχουμε αρχιτεκτονικές μορφές δυσπρόσιτες ή  πολλές φορές και αδύνατες να επιτευχθούν με άλλα υλικά όπως το οπλισμένο σκυρόδεμα, το ξύλο, τη φέρουσα τοιχοποιία από λίθους κ.α., Τα σύγχρονα υλικά πλήρωσης όπως υαλοπίνακες, κασέτες αλουμινίου (etalbond, alucobond κλπ),χάλυβα και inox,κυματοειδής και τραπεζοειδής λαμαρίνα, ξύλινα πάνελ κ.α. καθώς και νέες μέθοδοι κατασκευής τοίχων πλήρωσης σύμμεικτων κατασκευών επιφέρουν πραγματική επανάσταση στην αισθητική και τη λειτουργικότητα χωρίς να αποκλείονται οι παραδοσιακοί τρόποι εμφάνισης των όψεων. Η διαφορά έγκειται αποκλειστικά και μόνο στον σκελετό του κτιρίου. Πλεονεκτήματα έναντι συμβατικής κατασκευής : Αντισεισμική θωράκιση λόγω χαλύβδινων υποστυλωμάτων και δοκών, Υψηλές προδιαγραφές κατασκευής διότι τα μέλη του φέροντα οργανισμού είναι προϊόντα βιομηχανικής  παραγωγής, Ελευθερία αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και συνεπώς δυνατότητα δημιουργίας μεγάλων ενιαίων χώρων χωρίς υποστυλώματα ενδιάμεσα, Ενδείκνυται για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων, Ευνοεί την επέκταση καθ’ ύψος λόγω μικρότερου φορτίου, Ταχύτερος χρόνος παράδοσης, σχεδόν κατά το ήμισυ της συμβατικής, Μειωμένο κόστος ασφαλιστικών εισφορών στο ΙΚΑ, Χαμηλότερο κόστος θεμελίωσης, Προτείνεται διεθνώς σε σεισμογενείς περιοχές όπως η χώρα μας, Εύκολη αποκατάσταση ζημιών.